Tài sản thế chấp được xử lý thế nào trong phục hồi, phá sản?

Trong phục hồi, câu hỏi đầu tiên là tài sản thế chấp có phải tài sản cốt lõi hay không. Nếu đó là nhà máy, dây chuyền, đất dự án hoặc tài sản tạo dòng tiền, bán ngay có thể làm doanh nghiệp mất cơ hội sống.

Phương án phục hồi có thể đề xuất giữ tài sản để vận hành, bán tài sản không cốt lõi, cho thuê một phần tài sản, thu hồi khoản phải thu hoặc mời nhà đầu tư để bảo vệ quyền của chủ nợ có bảo đảm.

Khi doanh nghiệp không còn khả năng phục hồi, tài sản thế chấp cần được xử lý minh bạch: định giá, bảo quản, xác định chi phí, xác định phần dư hoặc thiếu sau khi xử lý và bảo đảm quyền của các bên.

Doanh nghiệp nợ ngân hàng 50 tỷ đồng, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và nhà xưởng. Nhà xưởng vẫn sản xuất, còn đơn hàng và nhà đầu tư quan tâm. Nếu bán ngay, ngân hàng thu hồi một phần nợ nhưng doanh nghiệp mất khả năng phục hồi. Nếu giữ tài sản trong phương án phục hồi, doanh nghiệp có thể tạo dòng tiền trả nợ tốt hơn.

1. Không đánh giá vụ việc theo cảm tính hoặc theo một khoản nợ riêng lẻ.
2. Rà soát tài sản thực tế, tài sản bảo đảm, chủ nợ và dòng tiền trước khi quyết định.
3. Đối với vấn đề tài sản thế chấp, cần có bảng kiểm tra riêng và hồ sơ chứng minh.
4. Nếu còn khả năng phục hồi, phải xây dựng phương án có nguồn tiền, thời hạn, người chịu trách nhiệm và cơ chế giám sát.
5. Nếu không còn khả năng phục hồi, cần chuyển sang thủ tục phá sản minh bạch để hạn chế rủi ro cho doanh nghiệp, chủ nợ và người quản lý.